气象站东侧 元府路南侧 睢河路西侧国有土地上房屋征收补偿安置方案(正式稿)
发布日期: 2018-12-07  访问量:

根据睢宁县国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡总体规划要求、棚户区改造建设及公共利益等需要。县政府决定对位于气象站东侧、元府路南侧、睢河路西侧地块范围内的房屋实施征收。为了保障被征收房屋所有权人的合法权益,保证房屋征收工作的顺利开展,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定,结合气象站东侧、元府路南侧、睢河路西侧地块实际情况,拟定本方案,并征求公众意见。

一、房屋征收范围:

被征收房屋位于气象站东侧、元府路南侧、睢河路西侧(具体位置以征收范围红线图为准)

二、征收范围内现存房屋状况及权属情况:

经调查了解,被征收范围内有住户473户,其中单位6个,房屋总面积约10.7万平方米,房屋产权属个人和单位所有,居住环境及基础设施一般。

三、征收补偿依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》、睢政发〔2017〕49号文件

四、房屋征收部门(委托方):

睢宁县房屋征收办公室

五、被征收人:

征收范围内房屋所有权人

六、房屋征收实施单位(受托方):

睢宁县睢城街道办事处

七、房屋征收签约及搬迁期限:

自该地块征收决定公告发布后通知签订协议之日起15日内。

八、征收补偿资金:

经评估公司预评估,在征收决定前将征收资金(已扣除安置房款用于安置房建设)存入专储账户,专门用于被征收房屋的补偿。

九、征收补偿安置

(一)被征收房屋补偿价格的确定:

被征收房屋补偿价格由被征收人依法选定的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》进行市场比较双向评估确定。

(二)补偿方式:

货币补偿和房屋产权调换

1、货币补偿

被征收人选择货币补偿的,其房地产补偿价格由选定的房地产评估机构按照市场比较法双向评估确定。同时给予房地产重置价格增加15%的补偿。

2、产权调换

①安置房源:

期房:睢河路西侧、规划新市路南侧安置区

现房:花园一期、二期

②被征收房屋安置:

按被征收房屋合法建筑面积,原则上实行“征一还一,互补差价”,最高不超过被征收房屋合法建筑面积20平方米。

③产权调换价格:

产权调换房屋价格由负责被征收项目评估的同一家房地产价格评估机构进行评估确定。在房屋征收部门确定的期限内签订协议的,享受产权调换优惠价。

睢河路西侧、规划新市路南侧安置区住宅房屋产权调换优惠基准价确定为3600元/㎡,期房,高层建筑,套型面积约为90--130平方米(实际面积在上房前以房产测绘部门测量的面积为准)。

被征收人选择产权调换房屋建筑面积超出被征收房屋合法建筑面积部分,由被征收人按照协议签订内容结算差价:超出10平方米以内(含10平方米)的,按产权调换房屋价格结算房款;超出10平方米的,按照产权调换房屋价格另加1000元每平方米结算房款。

④产权调换房屋选择:

安置房和储藏室的选定根据协议签订、房屋交付的先后顺序进行选定。安置房选定后被征收房屋的剩余合法面积可选择安置储藏间。安置房和储藏间合计安置面积未超出被征收房屋合法建筑面积的,储藏间价格按安置房均价结算、安置房和储藏间面积超出被征收房屋合法建筑面积以外的部分按征收时点市场价格结算。

十、公有住房按睢政发〔2017〕49号文件第四章第二十三条执行。

十一、搬迁奖励标准:

凡在通知规定期限内签订协议并搬迁完毕的被征收人,享受以下奖励:

1、自通知签订协议之日5日内签订协议的,奖励1万元/户,在此期限内完成搬迁并交付房屋拆除的再奖励1万元/户和80元/㎡。

2、6-10日内签订协议的,奖励5000元/户,在此期限内完成搬迁并交付房屋拆除的再奖励5000元/户、50元/㎡。

3、11日-15日内签订协议的,奖励3000元/户,在此期限内完成搬迁并交付房屋的再奖励3000元/户、30元/㎡。

对未按协议约定的期限搬迁的,按实际搬迁期限计算搬迁奖,超过15天后取消上述奖励。被征收人在协议约定的期限内未搬迁的,取消相关奖励和选定的安置房号。

十二、针对经营性损失补助按照睢政发〔2017〕49号文件第四章第二十九条、第三十条、第三十一条执行。

给予停产停业损失补偿的被征收房屋应当同时符合以下条件:

(一)具有土地、房屋权属证明,或者经县人民政府组织有关部门依法认定为合法建筑;

(二)被征收房屋作为生产经营场所的,经营者应当持有合法、有效的工商营业执照、税务登记证以及其他有关许可证件;

(三)因房屋被征收造成停产停业损失的。

法律、法规另有规定的,从其规定。

被征收人擅自将住宅房屋改变为经营性用房的,征收时不给予停产停业损失补偿;擅自改变非住宅房屋用途的,按照原用途计算停产停业损失。

使用被征收房屋所从事的生产经营活动不符合国家、省产业政策,房屋征收后不允许恢复原生产经营活动的,按照国家、省产业政策调整相关规定执行。

伪造、变造土地、房屋权属证明、工商营业执照等证明文件骗取停产停业损失补偿的,应当依法予以追缴,并追究相应的法律责任。

被征收房屋于2010年7月1日前已经改变为经营性用房使用,并取得工商营业执照、持续营业1年以上的,可以结合实际营业年限按照适当比例给予停产停业损失补偿。2010年7月1日后改变为经营用房使用的,按《江苏省住宅改变为经营用房的规划管理和房屋登记管理的意见》的有关规定执行。

对住改商房屋,被征收人选择产权调换的,一律按住宅房屋予以安置。

相关设施初装费、移机费的补偿,以缴费发票确定。

被征收房屋产权分户的认定,以房地产权属证书或土地登记档案为准。

十三、附属物补偿及各类费用补助标准:

被征收房屋产权分户的认定,由相关部门按房地产权属证书或土地登记档案进行认定。

(四)附属物补偿标准:按睢政发〔2017〕49号文件执行。

(五)搬迁补助费:住宅,拆除合法面积8元/㎡次(最低不少于300元/户)。非住宅,拆除合法面积10元/㎡次。大型固定设备搬迁按实际发生费用计算。

(六)误工费:1500元/户。

(七)临时安置补助费:单元式成套住宅,拆除合法面积10元/㎡。住宅,拆除合法面积每月7元/㎡。

1、选择货币补偿的,一次性支付3个月临时安置补助费。

2、选择产权调换的,按实际过渡时间给予临时安置补助费

协议签订后,对选择产权调换的,支付给被征收人24个月临时安置补助费。被征收人领取临时安置补助费后自行过渡,过渡期限为24个月。逾期按被征收人选择的安置房面积(超安面积不计入)加倍支付临时安置补助费直至通知上房之日。

十四、违法建筑、临时建筑处理:

由县规划部门依法认定、公示。经认定为违法建筑、临时建筑一律不予补偿。

十五、对被征收住房困难户的安置:

对经有关部门认定符合住房保障条件的,由政府优先给予住房保障,被征收人可以申请购买经济适用房、租赁廉租住房,其保障次序,列同期申请的非被征收人之前。

十六、房屋征收相关法律规定

征收范围公告后,单位和个人对征收范围内的房屋和土地不得进行下列活动:新建、改建、扩建、改变房屋和土地用途等不当增加补偿费用行为,违反规定实施的,不予补偿。被征收房屋存在租赁关系的,由租赁双方自行解除租赁关系;设有抵押权的,由产权人自行解除抵押;存在产权纠纷的,由当事人双方解决。征收人不承担房屋租赁、抵押、及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请县政府,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以在补偿决定公告之日起60日内依法申请行政复议,也可以在6个月内依法提起行政诉讼。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由县政府依法申请人民法院强制执行。

十七、此方案由睢宁县房屋征收办公室负责解释。

睢宁县房屋征收办公室

                                                                    二〇一

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