天虹大道西侧 装饰城南侧 新市街北侧 国有土地上房屋征收补偿安置方案
发布日期: 2018-07-21  访问量:

天虹大道西侧 装饰城南侧 新市街北侧

国有土地上房屋征收补偿安置方案

(正式稿)

 

根据睢宁县国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡总体规划要求及棚户区改造建设需要。县政府决定对位于天虹大道西侧装饰城南侧新市街北侧地块范围内的房屋实施征收。为了保障被征收房屋所有权人的合法权益,保证房屋征收工作的顺利开展,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定,制订房屋征收补偿安置方案公示如下:

一、房屋征收范围

被征收房屋位于天虹大道西侧装饰城南侧新市街北侧

二、征收范围内现存房屋状况及权属情况

经调查了解,被征收范围内有住户国有土地296户(含公有住户),房屋总面积约6.19万平方米,房屋产权属个人和单位所有,居住环境及基础设施一般。

三、征收补偿资金

经评估公司预评估,在征收决定前将征收资金(已扣除安置房款用于安置房建设)存入专储账户,专门用于被征收房屋的补偿。

四、房屋征收、补偿和安置办法及临时过渡措施

(一)房地产评估机构的选定,由被征收人协商选定、多数决定、随机选定等方式确定。采用投票或填写征询意见表选定方式时,超过50%的被征收人选择同一房地产价格评估机构的,为多数决定。不足50%的,采用摇号、抽签等方式确定,选定过程由公证机关依法公证;房地产价格评估机构选定后由房屋征收部门公布。

(二)被征收房屋的补偿价格不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。评估机构评估结束后,应及时出具评估报告进行公示并送达被征收人。被征收人对评估结果有异议的,可自收到评估报告之日起10日内向房地产评估机构书面申请复核,评估机构应在收到书面复核申请之日起10日内对评估结果进行复核并告知被征收人。被征收人对复核结果有异议的,可以在收到复核结果之日起10日内向房地产评估专家委员会申请鉴定。

(三)房屋征收补偿安置办法:被征收人可以选择房屋产权置换,也可以选择货币补偿。

    1、被征收人选择产权置换的:实行就近就地安置,住宅安置均价为3800/㎡。等面积置换、互找差价,超安面积按市场价结算。安置小区为香榭梧桐南侧安置区、虹润花园(位于天虹大道东侧、新城路南侧)、滨河苑(位于新市路南侧、沿河路东侧)。异地安置:安置小区为花园一期、花园二期、徐沙河南侧安置房,住宅安置均价为3600/㎡。小高层、高层建筑,套型面积约为90--130平方米(实际面积在上房前以房产测绘部门测量的面积为准)。

安置房和储藏室的选定根据协议签订、房屋交付的先后顺序进行选定。安置房选定后被征收房屋的剩余合法面积可选择安置储藏间。安置房和储藏间合计安置面积未超出被征收房屋合法建筑面积的,储藏间价格按安置房均价结算、安置房和储藏间面积超出被征收房屋合法建筑面积以外的部分按征收时点市场价格结算。

协议签订后,对选择产权调换的,支付给被征收人24个月临时安置补助费。被征收人领取临时安置补助费后自行过渡,过渡期限为24个月。逾期按被征收人选择的安置房面积(超安面积不计入)加倍支付临时安置补助费直至通知上房之日。

2、被征收人选择货币补偿的:按房地产评估机构评估的价值给予补偿,支付给被征收人。

五、对被征收住房困难户的安置

对经有关部门认定符合住房保障条件的,由政府优先给予住房保障,被征收人可以申请购买经济适用房、租赁廉租住房,其保障次序,列同期申请的非被征收人之前。

六、奖励措施

凡在通知规定期限内签订协议并搬迁完毕的被征收人,享受以下奖励:

1、自通知签订协议之日5日内签订协议的,奖励1万元/户,在此期限内完成搬迁并交付房屋拆除的再奖励1万元/户和80元/㎡。

2、6-10日内签订协议的,奖励5000元/户,在此期限内完成搬迁并交付房屋拆除的再奖励5000元/户、50元/㎡。

3、11日-15日内签订协议的,奖励3000元/户,在此期限内完成搬迁并交付房屋的再奖励3000元/户、30元/㎡。

对未按协议约定的期限搬迁的,按实际搬迁期限计算搬迁奖,超过15天后取消上述奖励。被征收人在协议约定的期限内未搬迁的,取消相关奖励和选定的安置房号。

被征收房屋产权分户的认定,由相关部门按房地产权属证书或土地登记档案进行认定。

七、房屋征收相关法律规定

征收范围公告后,单位和个人对征收范围内的房屋和土地不得进行下列活动:新建、改建、扩建、改变房屋和土地用途等不当增加补偿费用行为,违反规定实施的,不予补偿。被征收房屋存在租赁关系的,由租赁双方自行解除租赁关系;设有抵押权的,由产权人自行解除抵押;存在产权纠纷的,由当事人双方解决。征收人不承担房屋租赁、抵押、及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。对经规划部门认定的违章建筑一律不予补偿。房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请县政府,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以在补偿决定公告之日起60日内依法申请行政复议,也可以在6个月内依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由县政府依法申请人民法院强制执行。

八、房屋征收部门(委托方):睢宁县房屋征收办公室

九、房屋征收实施单位(受托方):睢宁县睢城街道办事处

十、房屋征收实施时间:自征收决定公告发布后通知签订协议之日起

十一、此方案由睢宁县房屋征收办公室负责解释。

 

                             

                                                        睢宁县房屋征收办公室

                                                   0一八年二十一

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